Buying & Selling Guide | Rental Guide | Expatriates Guide | About Singapore | Daily Property News | HUDC INFO | 中文资讯 | Login
Logo Marshe Properties

新加坡房地产快讯


新加坡中央区高档私宅转售价下滑一成

2012年 2月 9日

政府推出额外买方印花税一个多月后,本地一个记录每天私宅交易平台的最新数据显示,转售私宅的价格已经开始走软,以高档私宅尤其明显。根据本地共 11家房地产经纪公司如ERA,博纳(PropNex)、HSR、德伟(DWG)和Orange Tee等收集到的私宅交易数据显示,代表高档私宅领域的核心中央区(Core Central Region,简称CCR),今年至今的售价格以每平方英尺算,下滑了10.2%,每平方英尺平均价只有1600元,低于去年第四季度的1781元。

代表中档私宅的其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)和大众化私宅的中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)的转售平均价格也出现跌势,但不如高档私宅来得显著。其他中央区的转售价格每平方英尺下滑2.1%至1116元,而中央区以外 的转售价格则达每平方英尺864元,跌幅为1.0%。

过值得注意的是,由于收集到的售私宅数据反映了去一个多月的交易情况,所以本量要比前一个季度要明地少。比如今年至今的核心中央区数据,仅依据43间私宅的成交量而定,远不如第四季的364间。中档和大众化私宅的成交量也分别只有71和151宗,而去年第四季这两个领域的成交量达到485宗和1079宗。

昨天在大巴窑建屋局中心礼堂举办的新加坡房地产分析研讨会(Singapore Property Analytics Conference)吸引了近千名业内人士参与,会场座无虚席。多名房地产经纪公司的总裁,昨天在新加坡房地产交易网站SRX主办的新加坡房地产分析研 讨会上,分享这组数据的同时,也给予他们对最新一轮向外国买家加抽10%额外买方印花税,对本地房市走势的看法。

C&H房地产公司董事经理卢元士认为,SRX显示的核心中央区的私宅转售价格较去年第四季下滑了 10%,并不令人特别意外,主要是自政府推出向外国人征收额外10%的买方印花税,对这个领域的打击最大,买家因此都突然采取观望态度,而不轻易进场。他 指出,其实43间的交易量并不能反映出整个领域,因为今年至今一个多月的成交量,只有去年第四季度的11%。他说再过两三个月,这个数据可能较能反映出市 场对新降温措施的接受程度。

(DWG)主席黄泉平认为,私宅目前示的10%跌幅,已是最糟的情况,因基本上是市降温措施的"膝跳反射"(knee-jerk reaction),而家可能是因没有或持有能力,急着要出。"再过一阵子,这个10%应该会减少到可能8%,外国买家主要是投资者可能会观望六、七个月不进场,但只要看到新加坡的基本面一切都良好,他们仍然会回流。"黄泉平对于租金也相当乐观。他指出,租金市的成交量在降温措施后依然健,租金收益率也有著提高,示外国家将眼光向租,尤其是中高档私宅域,趋势将会持

不过也有市场人士对SRX昨天出炉的数据持保留态度。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管方宝顺受访时说,这套数据可能只是一刀切的做法,把每个领域 的销售数字综合起来,但较理想的方法是对私宅的面积有一个控制。"一个多月的转售价格下跌10%是非常显著的,但这可能是由于在额外买方印花税推出后,更 多买家倾向于更大的私宅,但去年第四季的数据中却有不少是鞋盒公寓,因此每平方英尺的转售价较高。"

SRX网站已于7月15日试用,随后加入的房地产经纪公司包括ERA、ECG、C&H、戴德梁行、Remax、第一太平戴维斯(Savills)和Huttons。这11家经纪公司所进行的房地产转售交易占了市场九成。

 

应对市场对办公楼强劲需求 嘉德置地在新加坡金融区一甲级办公楼动土

2012年 2月 7日

虽然目前新加坡经济面临缓慢的增长,但是市场对于办公楼空间的需求仍然非常强劲,企业都会根据市场周期预先策划,而不会因为现在的经济不景而不为未来策划。嘉德置地(CapitaLand)总裁廖文良昨天在公司位于金融区一个新的甲级办公楼项目动土仪式受访时提出这样的看法,他相信,在接下来的几年内,办公楼市场还是处于一个非常健康的需求环境。廖文良也表示,自己预计这一栋办公楼将会有很不错的租用需求。这个办公楼预计在2014年的第四季完工。

这个位于马吉街(Market Street)的甲级办公楼项目,原是多层停车场,嘉德置地在动土仪式上也公布了大楼的名字将称为"CapitaGreen",顾名思义,就是一栋符合环保理念的绿色建筑。  廖文良说:"基于整个项目的地点、设计,还有其绿色建筑的概念,我觉得它是非常有吸引力的,加上它位于莱佛士坊的中心,我预计它将会得到很好的需求。"

国家发展部兼人力部政务部长川仁在动土仪式上,呼吁更多发展商也跟随这个项目的脚步,开发更多绿色建筑。他 说:"我们作为国际社会的一分子,减轻气候变化的影响与减少碳排放是我们共享的义务,从政府,到企业,到街上的每一个人都扮演着一定的角色。"陈川仁还补 充说:"然而,走向绿化不代表会影响到企业的盈利,反而一个绿色建筑使用更少能量,可以省下不少电费。研究也显示绿色建筑可以带来更高的资产价值与租金溢 价,走向绿化也是很符合商业价值的。"

总发展成本预计为14亿

这个项目是由嘉德置地嘉康信托管理和日本三菱地产(Mitsubishi Estate Co)的子公司三菱地洲公司(Mitsubishi Estate Asia)共 同发展。此项目的总发展成本预计为14亿元。这栋楼高40层的办公楼,55%面积为绿色空间,有助减少能源消耗,廖文良把它称为中央商业区中最"绿色"的 建筑。其可租用面积达大约70万平方英尺,每层楼大约2万至2万5000平方英尺,天花板高达3.2米。项目完工后,预计可以容纳约6000至7000名 员工在此上班。

嘉康产业信托管理总裁梁静说:"新加坡目前正在行中的公楼目,大有60%是已先租出了,2014完全没有新目,一直到2016年之后才会有更多,而四年之,供并不多。"  她指出,其实不少跨国企业都看到亚洲仍然是增长的区域,都会来到新加坡扩展他们的业务,因此并不担心因为经济衰退而面临办公楼空间需求不足的问题。

嘉德置地尚未公布这栋办公楼的租户将会有哪一些企业。梁静仪只是表示,他们目前正在与几个租户在进行讨论,尚未可以公布更多资料。但她也指出,这个 项目收到的反应不错,现在有不少银行业者正寻求扩展他们的办公楼空间,而新加坡作为环球金融中心,中央商业区自然也吸引了很多金融业的公司。  梁静仪透 露,当这个项目完成的时候,预计平均租金价位大约会是每平方英尺12到14元,但还是要看整体发展的成本与当时的市场环境。

世邦魏理仕(CBRE)办公楼服务部执行董事阿姆斯特朗(Moray Armstrong)表示,从现在至2014年,除了这栋办公楼以外,在莱佛士坊黄金地段没有其他的办公楼项目会在这段时间完成。因此,他说:"虽然新加 坡办公楼市场将在短暂的未来面对一些挑战,但是也需要看到这里的商业周期很短,市场也多次展现出迅速恢复的能力,因此将在2014年底完工的 CapitaGreen正好可以赶上下一个增长周期。

负责这个项目的建筑商为日本的竹中工務店(Takenaka Corporation),由名建筑师丰雄操刀设计。嘉德置地预计这个项目的施工时间为32个月,可以比一般项目节省20%的时间。

 

新加坡郊区公寓继续热卖

2012年 2月 7日


森联集团(Sim Lian Group)位于淡滨尼中7路的执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)嘉轩园(The Tampines Trilliant),上周申请截止时,集团总共收到约1000人申请670个单位。该项目的平均价位是每平方英尺766元。三房式售价从68万2000 元起,四房式售价则从97万1000元起,面积介于1841平方英尺至2465平方英尺、四个卧房式的顶层豪宅(penthouse)则有48间。嘉轩园 为99年地契的项目,占地23万6805平方英尺(2万2000平方公尺),共有四座,楼高12层。订购者可以选择延迟付款计划。

森联集团昨晚发表文告说,截至昨午4时,共有32间双层式、顶层豪宅被订购,即所有顶层豪宅单位的三分之二。根据这1000人提出的申请来看,首次 购屋者占42%,第二次购屋者占了58%。不过建屋发展局有规定,发展商必须保留95%的执行共管公寓给首次购屋者,在第二次申请时才可开放给所有买家。   森联说,首次购屋者在3月3日或之前可以继续预订,第二次购屋者则可以从3月4日起,通过直接选购的方式购屋。每平方英尺766元的平均售价将维持不 变。

森联是在去年4月间以每平方英尺392.45元的价位,标下这幅地段,创下历来EC地段的最高标价。嘉轩园预计在2015年3月取得临时入伙准证(TOP)。

另外,此前热卖的邻近兀兰区域中心共管公寓项目Parc Rosewood过去一周再卖出110间。这个位于花梨木通道(Rosewood Drive)的Parc Rosewood是由上市的飞龙集团(Fragrance Group)和世界级置地公司(World Class Land)合资的Kensington Land发展。该项目在上月28日预览时,就在四小时内就买了120间,促使这个拥有689个私宅单位,在过去一个多星期内卖了超过280间公寓。

据房地产代理公司ERA早前透露,发展商在公开发售前已把根据附近最近的交易价定下的定价调底8%至10%,即从每平方英尺1030元至1100元 调低为925元至998元,以抵销政府最近实施的额外买方印花税对购屋者的任何冲击。  一卧房式公寓的定价从39万8000元起;二卧房式公寓从56万 8000元起;三卧房式单位则从77万8000元起。

 


新加坡豪宅价格 连续六季度持平

2012年 2月 7日

 

强劲的经济增长,带动雅加达成为去年亚太地区当中,豪宅价格上涨最快速的城市,去年的涨幅高达14.4%。其次则是香港,尽管香港政府去年多次出手 抑制炒风,该地的豪宅价格仍然在2011年攀升了11.7%。不过,如果单看去年第四季,香港却是亚太地区中,豪宅价格下跌得最快的城市,跌幅高达 3.3%。这主要是因为当地的银根被收紧,影响了投资者情绪。

仲量联行最新公布的亚太平洋住宅指数显示,去年第四季,亚太地区大多数主要城市的豪宅价格都基本上持平。除了香港和雅加达,其他六个城市的豪宅价格都起落不超过1%。

在该公司调查的8个主要城市当中,领先上升的是雅加达的豪宅价格,去年第四季比第三季上升3.7%。跌幅最大的城市则是香港,去年第四季下跌了 3.3%。其他亚太平洋城市的波动幅度不大,北京豪宅价格微涨了0.2%、曼谷0.9%、孟买0.4%,新加坡和吉隆坡持平,没有起落,上海则略跌了 0.5%。

新加坡豪宅价格 连续六季度持平

新加坡的豪宅价格已是连续第六个季度持平,没有什么起落。新加坡与亚太平洋研究部主管蔡炎亮博士说:"在新的政府降温措施下,我们相信新加坡私宅价 格指数将在2012年看到一些调整,特别是在豪宅市场。相反的,大众化档次的私宅价格则可能得到本地买家的支持,价格应该会稍微调整,不过幅度不大。"

展望2012年,仲量联行亚太平洋研究主管珍梅蕾说:"我们预计亚太平洋地区的豪宅市场将出现多样化的波动速度。我们认为中国的价格将继续走软,不过发展商应该只会适度地折价,因为黄金地区的供应量毕竟有限。"

"香港和新加坡的房价相信会在未来一年下跌,因为租金预计将调整,而且信贷和政府条例也被收紧,不过由于持有成本普遍不高,所以价格的调整幅度应该会有限。至于吉隆坡和曼谷的房价预计将持平"。

 





For enquiries, call +65 8666 6944

or email here »